Nhà xây sẵn Sài Gòn nâng cao nhiệt

Nguồn cung hạn chế làm cho nhà liền thổ xây sẵn từ dưới một tỷ đồng đến 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng một căn đang giao dịch nhộn nhịp tại những thị xã ngoại thành TP HCM.

khảo sát của VnExpress, 8 tháng qua, những tổ chức buôn nhà phường, vi la đều ghi nhận doanh số bán hàng tăng mạnh so có cộng kỳ năm ngoái. các công ty này đang chạy nước rút đẩy nhanh quá trình xây dựng để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.

Hơn hai quý đầu năm 2016, tổ chức Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà xã xây sẵn ở 2 Dự án Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này nâng cao 150%, nhiều hơn cộng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong những tháng còn lại của năm nay, đơn vị dự kiến tung ra thị phần thêm 100 sản phẩm cộng dòng vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục thành thị Tây Bắc TP HCM tương đối đa dạng.

Do nằm ở vị trí giáp ranh Sài Gòn, gần các khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, cái sản phẩm nhà phường xây sẵn này có giá thành tương đối mềm, dưới 800 triệu đồng 1 căn (nhà liền thổ, một trệt, 1 lầu). Theo phòng buôn bán của doanh nghiệp này, diện tích vun đắp được khách hàng ưa thích là 100m2 sàn, 60m2 đất.

Tại thị xã 12, chếch sang phía Bắc TP HCM, công ty Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà thị trấn liên kế xây sẵn, giá trị từ 1,2 tới hai tỷ đồng mỗi sản phẩm khi mà cộng kỳ năm ngoái, doanh nghiệp chỉ bán được 70 căn. công ty này sẽ tung ra Dự án mới bao gồm hơn 70 căn nhà thị trấn và vi la xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới hai tỷ đồng 1 căn. Theo dự báo của doanh nghiệp Vạn Xuân, thị trường nhà thị trấn xây sẵn đang sở hữu nhu cầu cực lớn, nguồn cung ngày nay còn giảm thiểu do chỉ mang các đơn vị quy mô vừa và nhỏ tham gia.

Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp ranh giữa TP HCM mang Long An, tổ chức địa ốc thắng lợi có doanh số nhà phố xây sẵn nâng cao 50% so sở hữu 8 tháng đầu năm 2015. thị phần của đơn vị này hướng tới nhóm sản phẩm giá trị 800 triệu đến một,5 tỷ đồng 1 căn, giao nhà hoàn thiện. tổ chức cho biết, hàng khiến ra không kịp để bán nên trong khoảng cuối năm 2016 trở đi, doanh nghiệp thẳng thừng đầu tư vào một Công trình sở hữu quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.

một Công trình nhà thị trấn xây sẵn đang bàn giao cho khánh hàng tại quận 12, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

giáp giới phía Đông TP HCM, tổ chức địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà thị trấn liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Nhà với diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn vun đắp 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau với giá tiền 800 triệu đồng một căn. Sản phẩm này dùng cho dân địa phương, công chức, người lao động sở hữu thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống lòng vòng những khu công nghiệp gần ngừng thi côngĐây. ko bỏ lỡ thị phần tiềm năng này, trong những tháng cuối năm 2016 đơn vị còn chuẩn bị thêm một mẫu sản phẩm nữa là nhà phố xây sẵn phục vụ các ngành điều hành và chuyên gia.

đội ngũ những doanh nghiệp có thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra thắm thiết sở hữu nhà phố, biệt thự xây sẵn. khi mà Khang Điền đang hướng đến đội ngũ sản phẩm nhà liền thổ tầng lớp cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn trung thành có hàng ngũ sản phẩm "ăn chắc mặc bền".

công bố sản phẩm trong khoảng quý III/2016 nhưng phải đến quý IV, tổ chức Nam Long mới mang kế hoạch đưa ra thị phần 48 căn nhà phố và 18 căn vi la đơn lập trị giá 2,5-6 tỷ một căn. tuy nhiên, Báo cáo trong khoảng bộ phận buôn bán, hiện số khách hàng giữ chỗ đã vượt 100%.

tương tự, doanh nghiệp cổ phần bất động sản Tiến Phước chỉ ban bố 94 căn nhà thị trấn và vi la xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, huyện 12, dự định 18/9 mới mở bán. Thế nhưng đầu tháng 9 đã mang hơn 200 quý khách đặt chỗ dù trị giá sản phẩm khá cao so có mặt bằng chung của khu vực này. tầm giá sản phẩm nhà xã vun đắp một trệt 2 lần trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và biệt thự mang giá 5-7 tỷ đồng cho những căn diện tích đất 200-300m2.

Trước thanh khoản hăng hái và sự tăng nhiệt của thị trường nhà liền thổ xây sẵn, giám đốc điều hành doanh nghiệp Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá: "Nhà xây sẵn là phân khúc với tiềm năng rất lớn vì đa phần người dân vẫn sở hữu tâm lý phòng thủ, phải với 1 căn nhà gắn liền mang đất của riêng mình. Trên thực tiễn, các doanh nghiệp vẫn chưa khai thác hết mảnh đất phì nhiêu này".

Theo ông Đào, ví như so với mặt bằng thu nhập của người dân, các sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới 1 tỷ đồng được xem là tuyệt vời vì vừa túi tiền, thường được sắm với nhu cầu an cư lên đến 90%. tuy nhiên vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại các khu vực đông dân cư giáp ranh TP HCM.

trong khi ngừng thi côngĐây, chiếc sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn sở hữu giá một,5-2,5 tỷ đồng bắt đầu bước vào ngưỡng trị giá hơi cao, kén khách hơn một tẹo nhưng vị trí tiện lợi, khoảng phương pháp về trọng điểm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Đây chính là thị phần quyến rũ đội ngũ người dùng là những hộ gia đình với thu nhập ổn định trong khoảng mức khá trở lên và với đến 75% khách hàng với nhu cầu để ở.

Riêng phân khúc nhà liền thổ trị giá 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào hàng ngũ người mua trung lưu tới no ấm và thị trường này tập trung vào lực lượng nhà đầu cơ tậu để đầu cơ, tích lũy tài sản là chính.

Chuyên gia này Tìm hiểu, nhà xây sẵn đang nở rộ tại các khu vực quận 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... đặc trưng 2 điểm nóng rơi vào quận 9 và huyện 12, tức phía Bắc và phía Đông TP HCM. các thị xã tiềm năng, mang thị trường nhà xây sẵn hút khách đứng sau hai điểm nóng trên gồm: Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân là địa bàn sở hữu mật độ dân hồ hết nhất tỉnh thành.

"Trong vòng 6-12 tháng tới, thị phần nhà xây sẵn tại TP HCM vẫn tiếp tục nâng cao nhiệt vì hiện tại nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. đồng thời ngừng thi côngĐây, các đại gia mang tiềm lực đã mang động thái bắt đầu để mắt tới miếng bánh thị trường đầy tiềm năng này", ông Đào dự đoán.