Nhà xây sẵn Sài Gòn nâng cao nhiệt

Nguồn cung tránh làm nhà liền thổ xây sẵn từ dưới 1 tỷ đồng đến 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng 1 căn đang đàm phán nhộn nhịp tại những quận ngoại thành TP HCM.

thăm dò của VnExpress, 8 tháng qua, những công ty buôn nhà phố, vi la đều ghi nhận doanh số bán hàng nâng cao mạnh so sở hữu cộng kỳ năm ngoái. những đơn vị này đang chạy nước rút đẩy nhanh thời kỳ xây dựng để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.

Hơn 2 quý đầu năm 2016, tổ chức Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà xã xây sẵn ở 2 Dự án Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này tăng 150%, đa dạng hơn cộng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong các tháng còn lại của năm nay, doanh nghiệp dự định tung ra thị phần thêm 100 sản phẩm cộng dòng vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục thành phố Tây Bắc TP HCM tương đối rộng rãi.

Do nằm ở vị trí giáp giới Sài Gòn, sắp các khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, loại sản phẩm nhà phố xây sẵn này sở hữu giá tiền khá mềm, dưới 800 triệu đồng 1 căn (nhà liền thổ, một trệt, 1 lầu). Theo phòng buôn bán của tổ chức này, diện tích xây dựng được người mua ưa chuộng là 100m2 sàn, 60m2 đất.

Tại thị xã 12, chếch sang phía Bắc TP HCM, đơn vị Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà phố liên kế xây sẵn, giá trị trong khoảng một,2 tới hai tỷ đồng mỗi sản phẩm khi mà cùng kỳ năm ngoái, đơn vị chỉ bán được 70 căn. tổ chức này sẽ tung ra Dự án mới bao gồm hơn 70 căn nhà thị trấn và vi la xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới hai tỷ đồng 1 căn. Theo dự đoán của doanh nghiệp Vạn Xuân, thị phần nhà xã xây sẵn đang mang nhu cầu cực lớn, nguồn cung ngày nay còn tránh do chỉ sở hữu các tổ chức quy mô vừa và nhỏ tham dự.

Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp ranh giữa TP HCM với Long An, tổ chức địa ốc chiến thắng với doanh số nhà phố xây sẵn tăng 50% so với 8 tháng đầu năm 2015. thị trường của đơn vị này hướng tới nhóm sản phẩm trị giá 800 triệu tới 1,5 tỷ đồng 1 căn, giao nhà hoàn thiện. công ty cho biết, hàng khiến ra không kịp để bán nên từ cuối năm 2016 trở đi, doanh nghiệp thẳng tay đầu tư vào 1 Dự án với quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.

một Công trình nhà phường xây sẵn đang bàn ủy quyền khánh hàng tại thị xã 12, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

giáp giới phía Đông TP HCM, tổ chức địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà thị trấn liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Nhà sở hữu diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn vun đắp 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau mang mức giá 800 triệu đồng 1 căn. Sản phẩm này phục vụ dân địa phương, công chức, công nhân sở hữu thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống vòng quanh những khu công nghiệp sắp Đó. ko bỏ lỡ thị trường tiềm năng này, trong các tháng cuối năm 2016 tổ chức còn chuẩn bị thêm 1 dòng sản phẩm nữa là nhà phố xây sẵn phục vụ các đơn vị quản lý quản lý và chuyên gia.

lực lượng các đơn vị với thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra đằm thắm sở hữu nhà phố, vi la xây sẵn. trong khi Khang Điền đang hướng đến lực lượng sản phẩm nhà liền thổ tầng lớp cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn trung thành sở hữu nhóm sản phẩm "ăn chắc mặc bền".

công bố sản phẩm từ quý III/2016 nhưng phải đến quý IV, doanh nghiệp Nam Long mới sở hữu kế hoạch đưa ra thị trường 48 căn nhà thị trấn và 18 căn biệt thự đơn lập trị giá 2,5-6 tỷ 1 căn. bên cạnh đó, Con số từ bộ phận kinh doanh, hiện số người dùng giữ chỗ đã vượt 100%.

như vậy, công ty cổ phần bất động sản Tiến Phước chỉ công bố 94 căn nhà phố và biệt thự xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, huyện 12, dự định 18/9 mới mở bán. Thế nhưng đầu tháng 9 đã mang hơn 200 quý khách đặt cọc dù giá trị sản phẩm khá cao so với mặt bằng chung của khu vực này. giá bán sản phẩm nhà xã vun đắp một trệt 2 lần trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và biệt thự với giá 5-7 tỷ đồng cho những căn diện tích đất 200-300m2.

Trước thanh khoản tích cực và sự nâng cao nhiệt của thị trường nhà liền thổ xây sẵn, giám đốc điều hành doanh nghiệp Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá: "Nhà xây sẵn là tầng lớp mang tiềm năng rất to vì đa phần người dân vẫn với tâm lý phòng thủ, phải có 1 căn nhà gắn liền mang đất của riêng mình. Trên thực tế, các tổ chức vẫn chưa khai thác hết mảnh đất phì nhiêu này".

Theo ông Đào, ví như so mang mặt bằng thu nhập của người dân, các sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới một tỷ đồng được xem là hoàn hảo vì vừa túi tiền, thường được mua với nhu cầu an cư lên tới 90%. không những thế vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại các khu vực đông dân cư giáp giới TP HCM.

khi mà chậm tiến độ, cái sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn có giá 1,5-2,5 tỷ đồng khởi đầu bước vào ngưỡng giá trị hơi cao, kén khách hơn một tí nhưng vị trí tiện dụng, khoảng cách thức về trọng tâm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Đây chính là thị phần quyến rũ hàng ngũ người dùng là các hộ gia đình sở hữu thu nhập ổn định từ mức hơi trở lên và với đến 75% các bạn có nhu cầu để ở.

Riêng tầng lớp nhà liền thổ trị giá 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào lực lượng người dùng trung lưu tới phong túc và thị phần này quy tụ vào lực lượng nhà đầu tư tìm để đầu tư, tích lũy tài sản là chính.

Chuyên gia này Đánh giá, nhà xây sẵn đang sôi động tại các khu vực thị xã 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... đặc trưng hai điểm hot rơi vào huyện 9 và thị xã 12, tức phía Bắc và phía Đông TP HCM. những huyện tiềm năng, với thị trường nhà xây sẵn hút khách xếp sau hai điểm nóng trên gồm: Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân là địa bàn với mật độ dân gần như nhất thị thành.

"Trong vòng 6-12 tháng đến, thị phần nhà xây sẵn tại TP HCM vẫn tiếp tục tăng nhiệt vì bây giờ nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. cùng lúc Đó, các đại gia mang tiềm lực đã mang động thái khởi đầu để mắt đến miếng bánh thị phần đầy tiềm năng này", ông Đào dự báo.